Закриття казино можуть обвалити ринок комерційної нерухомості

З набранням чинності Законом "Про заборону грального бізнесу в Україні" і закриттям гральних закладів на ринку комерційної нерухомості України може різко збільшитися кількість вакантних площ, на які у зв'язку із кризою і без того впав попит. Більшість салонів з ігровими автоматами, а їх по Україні налічується близько 11 тисяч, орендують приміщення. Як правило, вони розміщувалися на перших поверхах будинків і житлових будинків, у торгових центрах, деякі - у малих архітектурних формах. Тепер вони змушені будуть залишити їх.

У цілому заклади грального бізнесу оплачують оренду за так званою верхньою ставкою, тобто без якихось лояльних умов і пільг. "Мова йде про вищу планку сітки ціноутворення на оренду комерційної нерухомості", - пояснив менеджер проектів Всеукраїнського центру сприяння підприємницькій діяльності Ігор Пилипчук.

За його словами, легальних гральних салонів з автоматами на сьогодні існує близько 11 тис. по всій Україні. З них абсолютна більшість орендарів із числа власників гральних закладів погодили з орендодавцями місячну відстрочку на оплату оренди (з 8 травня по 8 червня у зв'язку із призупиненням дій ліцензій з боку КМУ). "Подальша ситуація, після набрання чинності Законом про заборону грального бізнесу, важко прогнозована, оскільки в середньому кожен заклад займав площу 100 кв.м. За приблизними підрахунками, одноразовий спад на ринку - у розмірі 1 млн. 100 тис. кв.м площ без господаря. У даній ситуації здати їх буде дуже проблематично навіть за середніми орендними ставками", - говорить він.

Зі свого боку, директор "Української торговельної гільдії" (УТГ) Віталій Бойко відзначає, що у випадку, якщо звільнені "ігровиками" у торгових центрах (ТЦ) площі будуть пустувати, орендодавець дійсно втратить джерело доходу, але на роботі самого ТЦ це навряд чи сильно відіб'ється. Приміщення, відведені для розважальної частини ТЦ, як правило, автономні: вони мають окремий вхід і віддалені від центральних потоків. Разом з тим, розширити розважальну зону ТЦ і поміняти в ній орендарів досить важко.

Не виключено, що багато власників спробують змінити профіль, перейти, наприклад, на більярд, ігрові автомати-симулятори. Та й самі представники грального бізнесу заявляють про те, що перепрофілювання, звичайно, буде, хоча це займе досить багато часу. Ще один сценарій розвитку - Закон про заборону грального бізнесу зажене цей бізнес в "тінь". "Кількість нелегальних торговельних залів різко збільшиться. І до цього потрібно бути готовим", - попереджає віце-президент Української асоціації представників грального бізнесу Григорій Припульський.

За його словами, власники грального бізнесу до останнього розраховували на те, що Президент України подасть Закон про заборону грального бізнесу на розгляд у Конституційний Суд, але він цього не зробив. Тепер власники мають намір домагатися повернення витрат і сплачених податків. Припульський також відзначає, що власники грального бізнесу готові прийняти будь-які розумні рішення. "Але робити ігрові зони в якихось степах, виносити їх за межі міста, - це нелогічно", - вважає він.

Представник асоціації посилається на негативний російський досвід: "У Росії винесли ігрові зони за межі міст, і туди ніхто не їздить. Рівень довіри до держави підірваний, тому жоден нормальний інвестор зараз не вкладе кілька десятків мільйонів в ігрову зону за містом, тому що крім кризової ситуації в економіці країни, немає ж гарантії того, що уряд ще щось не придумає".

За даними Всеукраїнського центру сприяння підприємницькій діяльності, найбільша концентрація гральних салонів з ігровими автоматами – на півдні України, у Київському регіоні, Донецьку, Львові. "Три чверті орендодавців, що здають приміщення гральним закладам, мають кредитні зобов'язання перед банками", - говорять представники центру, прогнозуючи, що баланс неплатежів буде регресувати.