Детальніше про них розповідає юрист Рівненської обласної громадської організації «Комітет виборців України» Надія Томчук.  

Багато кому доводилось стикатися із ситуацією, коли при купівлі земельної ділянки чи отримання її у власність у спадщину треба було ще обов'язково переробляти державний акт на право власності на землю по-новому на своє ім'я. І це цілком справедливо викликало чимало нарікань з боку людей, адже покладало на них додаткові фінансові витрати. Тому нещодавно народними депутатами були внесені деякі зміни до земельного законодавства, які значно спростили цю процедуру. Детальніше про ці зміни розповідає юрист Рівненської обласної громадської організації «Комітет виборців України» Надія Томчук.

Насамперед варто зазначити, що нова процедура про перехід права власності на земельну ділянку, набуту у власність із земель приватної власності, поширюється на ті ділянки, де немає зміни її меж та цільового призначення.

Отже, з 1 травня 2009 року набрав чинності Закон України „Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо документів, що посвідчують право на земельну ділянку, а також порядку поділу та об'єднання земельних ділянок". Ним встановлено, що право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом, крім випадків, коли право власності на земельну ділянку, набуту у власність із земель приватної власності без зміни її меж, цільового призначення, посвідчується:

а) цивільно-правовою угодою щодо відчуження земельної ділянки, укладеною в порядку, встановленому законом, у разі набуття права власності на земельну ділянку за такою угодою (частіше за все це договори купівлі-продажу чи дарування земельної ділянки, можливо й договір довічного утримання);

б) свідоцтвом про право на спадщину.

Тому, при набутті права власності на підставі цих документів державний акт на право власності на земельну ділянку, що відчужується, долучається до документа, на підставі якого відбувся перехід права власності на земельну ділянку, в кожному такому випадку відчуження земельної ділянки.

Відповідно до нових змін нотаріус, який посвідчує правочин чи спадщину та орган, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, повинні на державному акті зробити відмітку про відчуження земельної ділянки із зазначенням документа, на підставі якого воно відбулося.

Орган, який здійснює реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обмежень, робить відмітку про реєстрацію прав на земельну ділянку на підставі документа про її відчуження, складеного та посвідченого в порядку, встановленому законом, протягом 14 календарних днів з дня подання до цього органу зазначеного документа.

Це означає, що тепер громадянам, які купили земельну ділянку або отримали її в подарунок чи в спадщину, не потрібно виготовляти новий державний акт, а просто звернутись до нотаріуса та органу реєстрації прав на нерухоме майно, які зобов'язані внести відмітки в державний акт про нового власника тієї ділянки.

Порядок здійснення відмітки про перехід права власності на земельну ділянку також є чітким і затверджений постановою Кабміну від 6 травня 2009 р. за № 439. У ній вказано, що відмітка про перехід права власності на земельну ділянку здійснюється на сторінках державного акта, де знаходиться план зовнішніх меж земельної ділянки, план меж земельної ділянки, починаючи з верхнього лівого кута верху вниз, зліва направо. Нотаріус у разі посвідчення цивільно-правового договору про відчуження земельної ділянки, видачі свідоцтва про право на спадщину на земельну ділянку, а також вилучення державного акта у передбачених законом випадках із своїх справ проставляє на державному акті відповідну відмітку про перехід права власності на земельну ділянку.

Потім особа звертається до територіального органу Держкомзему за місцем знаходження земельної ділянки, який протягом 14 календарних днів з дня подання до нього документа про перехід права власності проставляє на державному акті відповідну відмітку про реєстрацію цього права власності.

Документи, які необхідно подавати власнику земельної ділянки для здійснення відмітки про перехід права власності на земельну ділянку:

1. Державний акт з відміткою нотаріуса про перехід права власності на земельну ділянку.

2. Цивільно-правовий договір про відчуження земельної ділянки у разі набуття права власності на земельну ділянку за таким договором (купівлі-продажу, дарування) або свідоцтво про право на спадщину.

Насамкінець варто пам'ятати, що інші документи для здійснення відмітки про перехід права власності на земельну ділянку забороняється вимагати.

Інформаційний відділ РОГО КВУ